韓国在住外国人5%時代、目に見える「不動産荒地」からの脱出
海外取引の半分は、米国を含む英語圏の国からのものですK コンテンツの流行が住宅需要を促進
韓国に住む外国人の数は260万人に近づき、20人に1人が外国人という時代が始まっているにもかかわらず、彼らが韓国に滞在するための「家」を見つけるプロセスは依然として困難です。敷金中心の厳格な賃貸市場と言語コミュニケーションの制限が、韓国を訪れる外国人にとっての最大の参入障壁として挙げられている。
このうち、国内不動産短期賃貸プラ海外ブックメーカーフォームのSamsam M2は、英語アプリ版を正式にリリースし、外国人ユーザーの獲得を開始した。単なる翻訳にとどまらず、会員登録から物件検索、契約までのすべてのプロセスを英語で実施することで、グローバルな顧客体験を全面的に刷新する計画です。
海外ブックメーカー の最新の動きは、データに基づいた戦略的決定として解釈できます。プラットフォームの内部統計によると、年間取引の約 10% がすでに海外で発生しています。特に、その半数以上は米国を含む英語圏の国から来ています。
行政安全省の統計を見れば、その傾向は明らかです。 2024年時点で韓国に在留する外国人は約258万人で、前年比約5％増加した。単なる観光だけでなく、留学や就職など流入経路が多様化しており、安定した居住空間へのニーズがこれまで以上に高まっています。
新たにリリースされた英語版は、AI技術を取り入れて利便性が向上しました。アプリ内の設定で言語を切り替えると、簡単なメニューだけでなく、複雑な物件詳細や契約手続きもすべて英語でご利用いただけます。不動産契約特有の専門用語や複雑な手続きを外国人の視点から解説しているのが特徴です。
業界は、このアップデートが海外賃貸市場の透明性を高める機会となると予測しています。一方、外国人は、情報の非対称性により、いわゆる「法外な」料金を支払ったり、死角にある仮設建物を借りたりするリスクにさらされている。プラ海外ブックメーカーフォーム内で標準化された契約プロセスを提供することで、このリスクの多くを解決できるかどうかに注目が集まっています。
パク・ヒョンジュンCEO、「外国人誘致に役立つ安全な住宅インフラとなるだろう。」サムサムM2のパク・ヒョンジュン代表取締役は、「今回の英語版の公開を足がかりに、外国人に安全で便利な居住環境を提供したい」とし、「より多くのグローバル人材と観光客を呼び込む韓国に貢献できるよう、今後もサービスの質を向上させていく」と強調した。
しかし、プラ海外ブックメーカーフォームの言語の壁を取り除くことが、実際の家主が外国人を受け入れることにつながるかどうかはまだ分からない。これは、多くの国内家主が依然として言語コミュニケーションや文化の違いから外国人入居者を避ける傾向があるためです。英語サービスの開始が単なる機能拡張にとどまらず、家主と外国人テナントとの心理的距離を縮めることができるかどうかが、今後の市場での地位を確立するための重要な課題となることが予想される。