商業用不動産の空きスペースを共有倉庫に変換…AI/データベースの運用、2029 年までに 1,000 店舗を目標
セルフストレージ会社の Iambox は、国内 200 番目の支店を開設しました。彼らはまた、都市空間を新しいタイプのインフラ資産に再編し、商業用不動産の空室を共有倉庫に変えることで利益を生み出すビジネスモデルを提案した。
IMBOX は、空室リスクの高いショッピング モール、オフィス施設、近隣の生活施設をセルフストレージに変換することで、家賃収入を生み出す運営プラットフォームを構築しました。単なる倉庫に留まらず、AIやビッグデータ、IoT技術を取り入れ、将来的には都市物流拠点やさまざまな都市サービスとして展開できる体制の構築に注力しています。
회사에 따르면 아이엠박스는 지리 정보, 상권 특성, 고객 이용 패턴을 데이터로 분석해 신규 지점 입지를 선정하고 운영 효율을 관리한다。 수요 예측과 회전율 관리가 가능해지면서 공실 발생 가능성을 낮추고, 비교적 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 설명이다
2015 年に設立された Iambox は、最近その成長率を大幅に加速させています。 2023年と比較すると支店数は5倍以上に増加しています。同社は2026年までに400以上の運用資産を確保し、国内セルフストレージ市場のトップオペレーターとしての地位を確立する計画だ。
今年から、資産購入方式も導入されます。 IAMBOXは、地下鉄都心部や成長性の高いエリアを中心に不動産購入ファンドを組成し、直接資産を確保する予定だ。確保した不動産は、IoTやAI技術を活用することでラストワンマイル物流などの都市インフラ資産にグレードアップし、営業利益と資産価値の向上を同時に目指す仕組みとなっている。同社はこれを「OpCo と PropCo を組み合わせたモデル」と説明しています。
国内のセルフストレージ市場は、単身世帯の増加、居住スペースの減少、電子商取引の普及により成長を続けています。アメリカや日本と比べるとまだまだ利用率は低いです。業界は市場拡大の余地が大きいと評価しており、立地と業務効率をめぐる競争が成否を決める重要な変数として挙げられている。
2029年년까지 운영 지점 1,000개、연매출 1,000억 원、영업이익률 30% 달성을 목표로 제시했다。 다만 공격적인 확장 전략이 이어지는 만큼, 자산 매입에 따른 재무 부담과 지역별 수요 편차를 어떻게 관리할지에 대한 검증은 향후 과제로 남는다
Iambox CEOのナム・ソンフン氏は、「セルフストレージは都市の空室問題を現実的に緩和できる選択肢の1つ」とし、「テクノロジーと不動産を組み合わせて都市空間の価値を高める企業に成長する」と付け加えた。